1月14日晚间，碧桂园（02007.HK）发布2023年年度功绩和2024年中期功绩，这亦然碧桂园复牌的条件之一，距离复牌更近一步。消逝日，碧桂园还就保委派、债务重组、钞票管理等问题进行答疑。

　　2023年收入4010亿元，吃亏1784亿元

　　收入方面，2023年，碧桂园已毕收入4010亿元，同比减少约6.8%。2023年，碧桂园已毕包摄本公司鼓舞权利的合同销售金额约1743亿元，对应包摄本公司鼓舞权利的合同销售面积约2170万不异米。

　　法例2023年底，碧桂园的优先单据、可挪动债券、公司债券及银行和其他借债的总和为2496.49亿元，其中1923.73亿元为流动欠债。

　　同期，碧桂园本集团共有总现款余额约638.16亿元，其中现款及现款等价物为71.30亿元，受法例现款为566.86亿元。

　　法例2023年底，碧桂园录得净吃亏2009.62亿元，包摄于本公司鼓舞应占净吃亏为1784亿元。

　　对于吃亏，碧桂园给出几点解说，一是，房地产市集干预下行周期，联系钞票价值严重缩水，公司对在建物业及执作销售的已落成物业进行计提减值约824亿元；二是，受行业环境等多紧迫素影响，部分应收款项存在无法回收的风险，计提金融钞票及财务担保减值损失净额约372亿元。上述两项共计占税前吃亏总和71.5%。

　　碧桂园还暗示，受市集下行的影响，部分面容标的毛利出现了较大幅度的下落；公司为回收现款流以保险交房任务达成以及保证2023年8月之前到期信用债券的兑付，对部分面容和千里淀钞票作念了较大的折价管理安排。

　　碧桂园还冷落，谐和现在市集情况，以往年度的吃亏用于抵扣改日利润存在一定的不细目性，使今年末的递延所得税钞票较2022年末减少约222亿元，导致本期所得税用度相应加多。

　　2024年上半年收入1021亿元，吃亏收窄至128亿元

　　2024年上半年，碧桂园已毕总收入1021亿元，同比减少约54.9%。期末，碧桂园共有总现款余额约448亿元，其中，现款及现款等价物为66.98亿元，受法例现款为380.86亿元。

　　法例2024年6月底，碧桂园的优先单据、可挪动债券、公司债券及银行和其他借债的总和为2501.52亿元，其中2035.46亿元为流动欠债。期末，碧桂园的总债务中有1472.87亿元发生负约或交叉负约。

　　期内，碧桂园录得净吃亏150.64亿元，包摄于本公司鼓舞应占净吃亏为128.42亿元。相较于2023年，碧桂园2024年中期的吃亏大幅收窄，对此碧桂园暗示，主如果受益于2023年充分地计提存货减值准备，甚至2024年上半年需计提的存货减值已大幅减少，甚至本期结算毛利同比有所回升；2024年上半年，为确保有限资源优先保交房，公司通过归零预算全面遏抑非刚性用度开销，效用显赫。

　　碧桂园暗示，展望2024年全年吃亏会大幅收窄（减轻为一百亿级限制）同期，公司仍然保执一定例模净钞票，法例2024年上半年，公司净钞票仍有超七百亿元。

　　由于面前集团仍处于保交房和设立钞票欠债表的过渡阶段，对于还原盈利的时刻暂无法预估，需谐和外部市集环境、销售回款情况、债务管理情况、集团标的情况抽象探究。

　　展望2025年上半年就重组达成一致

　　发布按期申诉的同期，碧桂园还就保委派、债务重组、钞票管理等问题进行答疑。

　　对于委派，2024全年碧桂园已累计委派房屋超38万套，近三年累计委派约170万套房屋。碧桂园浮现，公司改日仍有约20万套房屋委派任务，公司将会依托面前各项利好计策，积极争取政府救济，致力周转各类大量钞票及千里淀资金，养精蓄锐获取一切资源救济委派使命的开展。

　　碧桂园称，为加速回笼资金保交房，碧桂园自2022年以来，折价管理公车、大量钞票、难去化买卖类千里淀钞票回笼资金超600亿元。

　　法例2024年年底，在地盘收储方面，碧桂园与政府或联系城投公司达成收储互助意向的地块共计约19个，收储地盘对价共计约为23.8亿元，其中约12亿元已于2024年年内完成周转。

　　法例2025年1月9日，碧桂园共有超200个面容获批纳入白名单，得到新增融资15.23亿元，贷款延展金额207.7亿元。

　　对于境外债务重组，碧桂园暗示，公司展望在2025年上半年与境外债权东说念主就债务重组有盘算推算达成一致，现在已就重组框架性要求与银团委员会达成原则性一问候见，并已公告走漏发达；将链接积极就重组有盘算推算链接与各债权东说念主进行参谋，并逐步落实重组救济合同签署、合同安排、新债务用具刊行等一系列形势性使命。公司但愿能尽快运转重组救济合同的签署。

　　碧桂园暗示，濒临前所未有的逆境，公司坚强不躺平。一朝重组得胜，公司将已毕大幅去杠杆化（至多削债116亿好意思元），同期大幅延展债务最长11年，使公司将领有更具可执续性的成本结构，专注于保交房、链接业务运营。

　　碧桂园浮现，2021年于今，控股鼓舞及实控东说念主眷属累计向公司提供折合约96亿港元的无息无典质借债等现款救济；眷属还以自执的其他钞票两性故事，为集团在银行间市集交游商协会刊行的15亿元中期单据提供了担保。